“金三”罢了，“银四”开启，本周市集端供应有所放缓，但成交抓续上扬，商品房成交面积环比高潮21.9%“自拍偷拍”，市集信心抓续得到相识。

01 宏不雅政策

01

国度范例《住宅形势表率》落地

将于5月1日扩充

3月31日，住房城乡竖立部发布国度范例《住宅形势表率》。表率将于本年5月1日起扩充，要求住宅形势竖立应以安全、闲逸、绿色、智谋为量度，具体对形势的 领域、布局、功能、性能和要害技艺递次等五大因素方面给予表率。值得一提的是，该表率为强制性工程竖立表率，整个条规必须严格本质。

表率苦守 “经济合理、安全历久，以东说念主为本、健康闲逸，因地制宜、绿色低碳，科技赋能、智谋便利”的原则。

克而瑞不雅点

新表率明确了住宅形势在筹画、贪图、施工、验收等各个智商的技艺要乞降范例，为打造“好屋子”提供了全面、系统的指导。新表率将改换房企的盈利模式，但更迫切的是，将权臣提高商品房居住品性和弥远价值，改换房地产行业供给侧的居品结构。

02

邵阳公积金新政出台

允许父母索求住房公积金维持子女还贷

湖南省邵阳市住房公积金照看中心近日出台政策，具体内容如下：

（一）提高最高可贷款额度。借债东说念主恳求住房公积金贷款的最高可 贷款额度由60万元提高至70万元。得当国度政策 生养二孩的，最高可贷款额度80万元；得当国度政策 生养三孩的，最高可贷款额度由80万元提高至90万元。邵阳市高级次东说念主才（含后生高级次东说念主才）购买省内首套商品住房，最高贷款额度可放宽至我市最高贷款额度的4倍。

（二）放宽使用住房公积金的购（建）房时限。由原“三年内可恳求使用住房公积金”调遣为“ 五年内可恳求使用”。

（三）调遣借债东说念主贷款恳求期限。男性最长不逾越68周岁，女性最长不逾越63周岁（具体按法定退休年齿顺延）。住房公积金贷款期限最长不逾越30年。

（四）实施父母、子女湖南省内购房互助使用。 允许父母索求住房公积金维持子女（含匹俦）璧还我市住房公积金贷款。

（五）调遣湖南省内购房住房套数认定范例。

（六）调遣购买首套房贷“个贷倍数”的“加多整个”。在现存政策基础上，不再鉴识时辰段，长入调遣为“可加多为N+5”（刻下N=30）。

（七）放宽月还款额不逾越家庭收入的比例。住房公积金贷款月还款额不得逾越家庭月收入的60%。

（八）镌汰提前部分还款最低金额门槛。住房公积金贷款借债东说念主每次提前部分还款金额由“不低于5万元”，调遣为“不低于2万元”。

新政自2025年4月1日起本质。

克而瑞不雅点

邵阳公积金新政通过开释政策红利、激活家庭互助、优化贷款结构，既恢复了民生诉求，又为房地产市集注入活力，体现了“因需施策”的精确性和“以东说念主为本”的政策导向，对稳经济、促平允、保民生具有迫切真义。

03

南京发布“房七条”

取消限售、政企补贴改善住房消耗

3月31日，南京市召开新闻发布会，由市房产局、市建委、南京住房公积金照看中心、市房地产业协会、南京银行、江苏银行南京分行径众人通报并解读进一步促进南京房地产市集自如健康发展联系政策，具体内容如下：

加大后生东说念主刚性购房政策维持。指挥营业银行针对性推出低首付、低利息、低月供、宽期限的特点化金融居品“自拍偷拍”，镌汰45岁以下后生东说念主购买商品住房门槛（含新址和二手房），各区可同一内容重叠东说念主才房票、房钱抵房款等维持政策。

加大后生东说念主刚性购房政策维持。指挥营业银行针对性推出低首付、低利息、低月供、宽期限的特点化金融居品，镌汰45岁以下后生东说念主购买商品住房门槛（含新址和二手房），各区可同一内容重叠东说念主才房票、房钱抵房款等维持政策。

进一步闲逸住户置换改善需求。优化拓展住房消耗“以旧换新”模式，通过政府、拓荒企业援救，金融机构维持，经纪机构帮卖等方式，组织指挥拓荒企业开展“买新助卖旧”行径，首批政府援救资金1亿元。

进一步闲逸住户置换改善需求。优化拓展住房消耗“以旧换新”模式，通过政府、拓荒企业援救，金融机构维持，经纪机构帮卖等方式，组织指挥拓荒企业开展“买新助卖旧”行径，首批政府援救资金1亿元。

加速闲逸被征收全球安置需求。推动既有库存商品房整个纳入房票超市，加大房票兑付金融维持，扩充“全城通兑”和“电子房票”。

加速闲逸被征收全球安置需求。推动既有库存商品房整个纳入房票超市，加大房票兑付金融维持，扩充“全城通兑”和“电子房票”。

全面取消商品住房转让律例。自2025年3月31日起，全市范围内取消限售，商品住房在赢得不动产权登记文凭后即可上市交往。

全面取消商品住房转让律例。自2025年3月31日起，全市范围内取消限售，商品住房在赢得不动产权登记文凭后即可上市交往。

进一步加大住房公积金维持。购房主说念主的父母、子女得当索求要求的，可恳求索求住房公积金用于支付购房款，将该确定的实施期限蔓延至2026年12月31日。

进一步周转企业存量闲置钞票。加大商办用地、科研用地及低效用地再拓荒政策本质力度，周转存量闲置地皮，灵验加多改善型住宅供给。

效率提高城市居住环境品性。加大各类资金奖励力度，抓续鼓动城市更新，加力实施城中村矫正。

进一步加大住房公积金维持。购房主说念主的父母、子女得当索求要求的，可恳求索求住房公积金用于支付购房款，将该确定的实施期限蔓延至2026年12月31日。

进一步周转企业存量闲置钞票。加大商办用地、科研用地及低效用地再拓荒政策本质力度，周转存量闲置地皮，灵验加多改善型住宅供给。

效率提高城市居住环境品性。加大各类资金奖励力度，抓续鼓动城市更新，加力实施城中村矫正。

克而瑞不雅点

南京“房七条”以旧换新政策的升级，通过模式立异、老本优化与品性提高，破解置换痛点，意在充分激活改善型需求。重叠后生维持、公积金扩容等政策，构建起“需求端减负、供给端提质、运动端增效”的住房消耗重生态，为一二线城市楼市政策优化提供了多维互促的范本。

04

开福区九年一贯制学校“上新”

教师疆域再扩容

为进一步打造教师当代化强区，完了教师赋能片区共赢发展，4月2日，开福区举行优质地块推介茶话会暨鼓动教师高质料发展合营办学签约行径，长沙市明德中学、长沙市长郡双语实验中学、青竹湖湘一异邦语学校三所学校告捷签约，本次合营开办的三大新校均为九年一贯制学校。

明德金鹰学校落户福元东路，在原有金鹰小学的基础上筹画新增24个初中班，将传承明德中学“繁忙诚笃”的百年文脉。

长郡双语清湘实验学校，选址鹅秀路与春涧路交会处，筹画设42个小学班、18个初中班，植入长郡双语特点双语课程。

青竹湖湘一山鹰潭学校落子山月路与福元路东北角，筹画设54个小学班和24个初中班，将不绝青竹湖湘一的文化底蕴，“把每一个学生放在心上”。

这次明德、长郡双语与青竹湖湘一三所名校的积聚，无疑将为开福区教师注入新的活力，促进区域学位竖立的优质发展。跟着教师资源的遏抑优化，长沙的教师形态将会迈上一个新的台阶。

05

双校封顶

不雅沙岭片区教师升级

3月底，长沙不雅沙岭城市更新片区（以下简称“不雅沙岭片区”）迎来教师配套的重要发达——由长沙城发集团旗下长沙城市更新投资竖立运营有限公司匠心打造的两所学校形势讲求封顶。

南雅务实中学：形势办学领域达60个班，占地约74.33亩，建筑面积约6.2万泛泛米，校内教化楼、轮廓楼、实验楼、敷陈厅、风雨操场、食堂等一应俱全。该校将禁受与南雅中学校本部在教师教化、照看轨制、师生评价、教师研训和学糊口动“五长入”的方式，以河西分校范例办学。今后学校将成为雅礼及南雅本部的迫切生源基地，学生将享有雅礼、南雅一体化长远培养的资源和上风。

长沙市实验二小：形势办学领域48个班，净用地约53.33亩，建筑面积约4.8万㎡，校内教化楼、体育馆、食堂、范例田径场、篮球场、足球场等，硬件设施完备。

06

佳齐科技集团中南区总部形势

签约落户大泽湖海归小镇·湘商总部基地

3月30日上昼，总投资3亿元的佳齐科技集团中南区总部形势签约落户大泽湖海归小镇·湘商总部基地，将进一步增强望城在智谋城市竖立和数字化转型升级领域的中枢竞争力，为区域经济发展注入强盛能源。望城区委副通知、区长蔡锋，长沙市轨说念交通集团党委委员、副总司理徐晓峰，佳齐科技集团本质总裁陈娇，区带领刘林志、蔡哲、谢鸿超出席签约庆典。

据了解，佳齐科技集团在智谋轨说念交通、智谋城市交通、智谋城市照看及企业数字化转型升级等领域占据国内领军地位，是国度级东说念主工智能敞开立异平台企业、广东省首批计谋性产业集群链主企业，以及广州东说念主工智能和轨说念交通产业链“双链主”单元。

这次签约形势总投资3亿元，将分两期稳步鼓动，拟在大泽湖海归小镇·湘商总部基地研发中心竖立“一总部三中心”，即佳齐科技集团中南区总部、佳齐科技集团中南区第二研发中心、中南区域寄托中心以及西门子数字化孵化中部业务运营中心。

02 新址市集

4月小学报名开启引学区房热，促进商品住宅成交面积环比高潮。

本周湘江新区、雨花区和天心区均成交逾越2万方，市集成交以刚改居品为主。

03 营销动态

本周无形势结伙开盘。

04 地皮市集

本周仅望城区新增供应1宗纯住宅地，无地块成交。

05 排名榜单

以上仅为个东说念主不雅点，不代表处所企业不雅点。

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